Tras la pausa de inversiones extranjeras derivado de la incertidumbre de los aranceles, el inventario de naves industriales en Monterrey y su Área Metropolitana ha iniciado su fase de recuperación, y de acuerdo con especialistas en el ramo, se espera que al cierre del primer trimestre de este año la tasa de recuperación alcance siete por ciento, luego de presentar un déficit de espacios durante 2023 y 2024.
Sergio Reséndez, director de Colliers México, estimó que los precios por metro cuadrado en parques industriales también empezarán a bajar en los siguientes meses, dado que se dará una sobreoferta de espacio industrial.
Al ofrecer un curso a socios de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, el CEO de Colliers consideró que la sobreoferta de espacio industrial hará que los precios empiecen a bajar.
“Nuevo León había entrado en un periodo peligroso porque nos estábamos convirtiendo en una plaza muy cara e incluso más que en ciudades de Estados Unidos”, externó.
Por ello, estimó que al cierre del primer trimestre se empezará a observar una tendencia a la baja en los diferentes corredores inmobiliarios del sector industrial.
“Bajará entre un cinco u ocho por ciento el precio del metro cuadrado para naves industriales. Lo que significa un factor muy sano para el mercado”, añadió.
También mencionó que en este primer trimestre del año se podrá recuperar el inventario de naves industriales a una tasa del siete por ciento, lo cual explicó que será “un brinco” importante, después de experimentar un déficit de parques industriales durante una parte del 2023 y todo el 2024.
“En este primer tercio y el segundo trimestre del año estarán entrando una buena cantidad de metros cuadrados que están en construcción en este momento y que se incorporarán al inventario de naves industriales”, indicó el directivo de la firma de bienes raíces.
Por su parte, Judith Ríos, directora de capacitación de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, expresó que debido al nearshoring, la organización ha dado a más de 50 personas orientación sobre la comercialización de naves.
mrg
