La calificadora Fitch Ratings previó que derivado de las afectaciones por los aranceles y las restricciones migratorias el precio de las viviendas en Estados Unidos incrementará entre 3 y 4 por ciento en el presente año.
Esta situación "junto con el debilitamiento de la confianza de los consumidores y constructores de viviendas, agravan las desventajas de nuestras diversas previsiones para el mercado inmobiliario", indicó la empresa en un reporte.
La calificadora agregó que el proteccionismo comercial incrementará los precios de los materiales clave para la construcción.
Aunado a estos hechos, Fitch Ratings afirmó que los trabajadores extranjeros sin ciudadanía representan una proporción abrumadora de las ocupaciones clave en el sector.
"Es probable que las restricciones migratorias incrementen los costos laborales", explicó la compañía estadunidense.
La calificadora añadió que la oferta limitada impulsará un crecimiento en el precio de la vivienda del 3 por ciento al 4 por ciento en 2025, aunque el crecimiento varía según la región.
Los estados del noreste de EU experimentarán un crecimiento mucho más rápido que los estados del sur, que cuentan con un mayor inventario de viviendas nuevas, detalló.
Fitch Ratings afirmó que las preocupaciones sobre aranceles y mano de obra contribuyen a las previsiones de inicios y finalizaciones de viviendas entre estables y decrecientes en 2025 en comparación con el año previó.
Los inicios de construcción de casas disminuyeron 2.9 por ciento interanual en febrero de 2025, añadió la calificadora.
Señaló que el inventario de viviendas ha mejorado, pero se mantiene por debajo de los niveles prepandemia debido a años de construcción con menor capacidad de reemplazo y a la baja oferta de casas existentes.
Fitch Ratings informó que la morosidad hipotecaria ha ido en aumento desde 2022 debido a la presión sobre los prestatarios más vulnerables, con tasas hipotecarias elevadas y el aumento de los costos totales de la propiedad de la vivienda.
Sin embargo, las tasas de morosidad se mantienen bajas debido a la prevalencia de hipotecas a tipo fijo bajo a 30 años.
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