Aunque las tres principales mega urbes mexicanas son las más rentables para la renta de edificios de oficinas, la recuperación tras la pandemia y la implementación de esquemas laborales híbridos están favoreciendo a destinos secundarios como Tijuana y Cancún, que ya “acechan de cerca” la generación de ganancias inmobiliarias de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, según las consultoras Softec, Tasvalúo y Tinsa.
Pese a que los trabajadores mexicanos son de los que más se han resistido a escala global a regresar a sus puestos de trabajo de forma presencial, poco a poco se están repoblando los espacios de oficinas, lo que aviva a este sector, indicó Justino Moreno, director de la firma de Tinsa México by Accumin en entrevista con MILENIO.
“Las ciudades secundarias que muestran una alta rentabilidad para la renta de edificios para oficinas son Tijuana, León, Mérida y Cancún, donde los espacios son muy socorridos por el mismo gobierno para oficinas de sus organismos como son el Infonavit o el SAT”, especificó el directivo.
Mauricio Domínguez, director de Data Market de la consultora Tasvalúo, consideró que este escenario refleja que existen muchas zonas en el país, como son las ciudades secundarias, donde existe un buen momento para invertir en el sector.
Mencionó que a pesar de la situación de incertidumbre que generan los aranceles impuestos por Trump, se prevé que el mercado continúe en recuperación y con mayor ocupación de espacios.
Gene Towle. socio director de Softec, comentó que en contraste, en ciudades como Tijuana, León, Mérida y Cancún se está dando un crecimiento, donde además del interés del gobierno para poner oficinas gubernamentales, hay pequeñas y medianas empresas que están necesitando de espacios para sus operaciones.
La escala tiene sus retos
La mayor rentabilidad de las grandes ciudades se ve reflejada en una baja en la tasa de desocupación, donde Guadalajara es la mejor posicionada, con 11 por ciento en promedio; seguida de Monterrey, con 17; y Ciudad de México, donde el indicador se ubica en 22.6 por ciento, explicó Gene Towle, socio director de la consultora Softec.
Guadalajara, por ejemplo, ya es considerada un mercado de alta demanda, “porque si nos vamos al detalle hay zonas como el Centro, Plaza del Sol, Vallarta y Periférico donde los edificios de oficinas tienen una desocupación menor al 10 por ciento”, comentó.
En el caso de Monterrey, los corredores inmobiliarios con menos disposición de espacios, por debajo de 11 por ciento, son Gómez Morín y Valle Oriente.
Towle explicó que la Ciudad de México es un caso sui generis porque tiene zonas con una tasa de desocupación menor, como son Reforma Centro (12 por ciento) y Periférico Sur (13.6 por ciento), lo cual demuestra su alta rentabilidad para oficinas.
Sin embargo, hay otras localidades como Perinorte donde los espacios vacantes significan hasta 43 por ciento y Santa Fé, con 30 por ciento, añadió.
Para el futuro la Ciudad de México, indicó Domínguez de Tasvaluo, tiene el mayor reto de continuar con esta rentabilidad y baja desocupación, debido a que su economía se empezó a desacelerar y no existe una promoción activa para posicionar el destino de mejor manera para la inversión en oficinas, alertó Towle.
AG
